La construcción de la Universidad del Deporte (UDEP), el Cablebús y el Puente de la Transformación detonarán un aumento de hasta 15 por ciento en la plusvalía de inmuebles en la zona metropolitana de Puebla, afirmó Javier Préstamo Ábrego, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Puebla.
En entrevista, Préstamo Ábrego destacó que la UDEP, ubicada en la zona de Los Fuertes, será uno de los proyectos con mayor impacto, al representar una renovación urbana que atraerá a estudiantes, nuevos comercios y mejorará la conectividad. Según sus estimaciones, las viviendas en los alrededores de esta universidad incrementarán su valor entre 12 y 15 por ciento.
“Habrá una revalorización inmediata de las propiedades porque se generará una nueva dinámica urbana. La demanda de vivienda en renta crecerá con la llegada de estudiantes, principalmente del sureste del país, lo que impulsará el desarrollo de departamentos, mini departamentos y zonas comerciales”, explicó el dirigente inmobiliario.
Las colonias cercanas a Los Fuertes serán las primeras en beneficiarse, aunque el impacto también alcanzará la zona del Estadio Cuauhtémoc. La ubicación estratégica del proyecto, con acceso a la autopista México-Puebla y al bulevar Ignacio Zaragoza, favorecerá el crecimiento comercial y habitacional. Se prevé que durante el próximo año comiencen a desarrollarse complejos habitacionales dirigidos al mercado estudiantil.
Respecto al Cablebús, Préstamo Ábrego señaló que las estaciones en Mayorazgo, Amalucan, Parque Juárez y Parque Biblioteca modificarán la dinámica inmobiliaria local. En Mayorazgo y Amalucan, el beneficio económico y comercial se concentrará en un radio aproximado de tres calles alrededor de cada estación, con un aumento en la demanda de locales comerciales y servicios.
En contraste, la estación en Parque Juárez tendrá un efecto menor en materia comercial, debido a que esa zona ya presenta un alto nivel de desarrollo y actividad económica.
Estos proyectos públicos, que buscan mejorar la movilidad y la infraestructura educativa en Puebla, representan una oportunidad para la revalorización urbana y la generación de espacios habitacionales y comerciales accesibles, en un contexto donde la planificación urbana debe priorizar la justicia social y el acceso equitativo a servicios.